内地客戶入市積極性下降!香港樓市進入整固期?

據了解,此前内地客赴港買樓需要支付高昂的稅項,單計買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅,合計已涉及樓價高達約30%,致使内地客戶對赴港買樓望而卻步。

2月28日,港府宣佈,所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,即所謂的全面撤辣。

撤辣後,内地客戶在港置業繳交的稅款與本地人一樣,已無需再繳付買家印花稅及新住宅印花稅兩項辣稅,置業成本大幅降低,配合香港的「新投資移民」計劃,加上香港租金回報普遍較内地高逾倍,許多過去被壓抑的購買力重新浮出水面,帶動香港樓市迎來了「小陽春」。

數據顯示,4月份,一手及二手住宅樓宇買賣合約宗數為8551宗,創2012年10月8714宗後的138個月(11年半)新高;一手及二手住宅樓宇買賣合約價值達774.6億港元,創2021年7月786.0億港元後的33個月(近3年)新高。

美聯物業住宅部行政總裁佈少明指出,新盤市場受到國内買家追捧,4月份内地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅注冊金額比率更是高達57.1%;比率超過5成,即意味著内地買家投放在本港樓市的一手金額再度超越港人。

美聯物業的數據還顯示,内地買家鍾情新發展區。若以4月份内地買家一手私宅注冊量佔比並按地區劃分計算,啓德區内地買家佔該區已知個人買家的比率高達77.6%,黃竹坑/深灣佔比亦達58.7%,皆高於整體大市錄得的約44.2%佔比。

除了一手物業外,也有不少内地買家入手香港二手住宅物業,數據同樣錄得上升。

不過,有資本且有想法赴港置業的内地客群體就那麽大,其買樓需求已經消耗了不少。

另一方面,面對樓市持續低迷,中央政府在今年5月中旬連放大招,包括按揭首期款降至歷史最低點15%,並取消個人房貸利率下限,下調公積金貸款利率,還將設立3000億元再貸款,支持地方收購存量住房,用作保障性住房。

其中,收購爛尾樓政策,被外界稱為「迄今為止最大膽的房地產救市措施」。

内地尤其是大灣區的樓市政策或許也會打消一部分内地客赴港置業的想法。

大致來看,内地客帶來的購買力短期内會對香港樓價有支持,長遠有穩定作用,但指望他們推動跌了兩三年的樓價轉升或不現實。

根據中原地產資料,進入5月後,香港新盤整體客源中,内地客比例大多為三至五成,較4月出現了顯著下滑。

内地客支持力度的下滑,也讓香港樓市5月的成交轉向清淡。

土地注冊處數據最新數據顯示,5月份,香港住宅樓宇買賣合約數目為5546宗,同比實現38.5%的增幅,但較4月份大幅下降逾35.1%。買賣合約價值亦錄得同樣趨勢,5月成交總計價值為533.5億港元,同比和環比分别增長45.2%及-31.1%。

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,上述數據主要反映4月中旬至5月上旬的樓市實際狀況,反映撤辣興奮期過後,樓市交投正在整固。

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