樓價下行,按揭貸款拖欠比率仍維持0.09%

香港金融管理局近日公佈了2024年4月份的住宅按揭統計調查結果。

從整體數據來看,新申請貸款個案有所增加,其中一手樓折價出售推動一手市場新批出按揭增長,成為主要增長驅動力,不過值得留意的是,私人住宅價格仍未見起色,按揭貸款拖欠比率仍未見好轉。

新申請個案增加

香港金管局的數據顯示,2024年4月份,新申請住宅按揭貸款個案比上個月的水平增加11.7%,至9,629宗,較上年同期增加15.1%。

2024年4月,新批出的按揭貸款額較3月份增加52.4%,至290億港元,需要注意的是,按年比較的話,4月份新批出的按揭貸款額實際上下降18.0%,跌幅較過去三個月有所改善,但仍是按年下降。

其中,一手市場當月新批出按揭貸款為111.27億港元,按年增長15.14%;二手市場當月新批出按揭貸款為152.84億港元,按年下降28.23%;轉按則按年下滑41.04%,至26.15億港元。一手市場期内放盤普遍折價出售,或推動了銷量及按揭交易。

截至2024年4月末,未償還按揭貸款額仍達到1.85萬億港元,與上個月大致持平。

拖欠比率仍處於歷史較高水平

值得注意的是,2024年4月拖欠超過三個月的按揭貸款比率仍維持於0.09%,與上個月持平,較上年同期增加0.03個百分點,拖欠超過六個月的按揭貸款比率也與上個月持平,為0.06%,但較上年同期高出0.02個百分點。

總括而言,香港私人住宅價格仍繼續下行,交投雖較上個月有所回升,但整體表現仍較為疲弱。在當前的高利率壓力下,本地經濟和旅客消費未見大起色,若樓價的下行周期拉長,或會導致按揭貸款的拖欠比率進一步上升,風險加劇。

2024-06-05T11:00:36Z dg43tfdfdgfd